Trafic.ro

47.037

Site-uri active (7 zile)

63.169.426

Vizitatori (7 zile)

436.684.391

Afişări (7 zile)

15 etape ale achiziţionării unei locuinţe prin programul „Prima Casă”

Achiziţionarea unei locuinţe prin programul „Prima Casă” se dovedeşte a fi, în practică, un proces mult mai anevoios decât în teorie. De la depunerea cererii de credit până la înscrierea ipotecii asupra imobilului pot trece între 40 şi 80 de zile.

Articolele publicate de capital.ro în campania legată de programul „Prima Casă” şi reacţiile cititorilor la aceste articole au demonstrat deja că termenele anunţate de către băncile partenere şi Fondul de Garantare pentru IMM-uri sunt depăşite cu mult. Nu puţine au fost situaţiile în care unii dintre cei care au accesat acest program au pierdut avansul pentru că nu au primit aprobarea finală în termen util.

capital.ro a identificat paşii care trebuie parcurşi până la etapa finală, respectiv înscrierea ipotecii asupra imobilului în cartea funciară. În total sunt 15 etape, multe dintre acestea având „marje de eroare” care contribuie la creşterea termenului pentru aprobarea finală.

Coroborând datele primite de la bănci cu acelea furnizate de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM, precum şi cu informaţiile obţinute de la cititorii capital.ro, se poate spune că paşii care trebuie parcurşi de la intrarea în bancă până la instituirea ipotecii sunt următorii:

1. Depunerea cererii de credit şi a documentaţiei la bancă: 1-5 zile. Acest termen depinde de cât de repede puteţi depune documentele solicitate de către bancă. Este vorba, printre altele, despre documentele privind identitatea sau despre cele referitoare la venit.

2. Analizarea dosarului de către bancă: 5-10 zile (cu „marjă de eroare”). De la ofiţerul de credit dosarul pleacă „în centrală”, unde stă minimum câteva zile, dar au fost cazuri în care analiza a durat peste 10-15 zile.

3. Transmiterea către Fondul de Garantare a solicitării de garantare: 1-2 zile.

4. Înregistrarea şi analizarea solicitării de garantare, verificarea documentaţiei depuse, aprobarea solicitării de garantare (dacă dosarul este complet): 5 zile. Termenul de maximum 5 zile se pare că (încă) este respectat, potrivit declaraţiilor reprezentanţilor Fondului, dar pe măsură ce creşte numărul solicitărilor de acordare a garanţiei se măreşte şi perioada de analiză.

5. Transmiterea către bancă a deciziei de aprobare însoţită de factura privind plata comisionului de garantare (se include în termenul de 5 zile).

6. Plata comisionului de garantare de către beneficiar: minimum o zi, maximum câteva zile.

7. Emiterea şi semnarea contractului de credit: 5-10 zile, în funcţie de bancă, dar nu există un „termen-limită”.

8. Semnarea contractului de credit: 1 zi.

9. Transmiterea către Fondul de Garantare a contractului de credit şi a dovezii plăţii comisionului: 1-5 zile.

10. Redactarea de către Fond a contractului de garantare şi transmiterea acestuia către bancă: 2-3 zile.

11. Semnarea contractului de garantare de către bancă: 5 zile.

12. Semnarea contractului de garantare de către beneficiar: 1 zi.

13. Transmiterea contractului de garantare către Fond: 2-5 zile.

14. Semnarea contractului de garantare de către Fondul de Garantare şi transmiterea acestuia către bancă: 5 zile.

15. Înscrierea ipotecii legale în cartea funciară: 1-3 zile.

Sintetizând toate aceste elemente ajungem la concluzia că termenul minim de la primul la ultimul pas este în jur de 40-45 de zile, iar cel maxim poate trece de 70-80 de zile.

DETALII:
Citeşte şi „Prima Casă” după două luni: 1.200 de dosare aprobate.
Citeşte şi CAPITAL INCOGNITO: Sfaturi practice pentru „Prima Casă”.

Compara ofertele de credite pentru prima casa

Sursa

http://flutracker.rhizalabs.com/

Confirmed Cases (410020)

Pe cati ani este mai avantajos creditul "Prima Casa"

Intentionati sa luati un credit prin programul „Prima Casa” si va faceti calculele pe ce perioada ar fi mai avantajos? In principiu, cu cat perioada de rambursare este mai mare, cu atat suma totala de returnat este mai mare, dar rata lunara este mai mica, comparativ cu un Imprumut pe un termen mai redus. Concret, pentru un credit „Prima Casa” de 50.000 euro, pe o perioada de 30 de ani, suma totala de rambursat este de circa 99.000 euro, scrie Gandul.

In schimb, pentru acelasi credit de 50.000 de euro, dar pentru o perioada mai scurta cu cinci ani, deci pe 25 de ani, suma totala de restituit este de 90.000 euro, adica cu circa 9.000 euro mai putin decat pentru creditul pe 30 de ani. Cand vine vorba Insa de rata, aceasta este desigur mai mare, Insa cu doar 24 de euro, la creditul pe 25 de ani, fata de creditul pe 30 de ani. Cititi mai mult pe www.gandul.info

Calculator Rate Prima Casa: Click AICI

Top sms 4vip lunar

1 - 5 din 273

Trafic.ro

47.025

Site-uri active (7 zile)

61.643.235

Vizitatori (7 zile)

432.402.676

Afişări (7 zile)

Ford Focus 2.0 Duratec 145 HP km

21150 km

Trafic.ro

47.076

Site-uri active (7 zile)

60.415.206

Vizitatori (7 zile)

421.539.720

Afişări (7 zile)

ClubFord.ro

FF2 facelift Titanium Duratec 20, 145 HP

http://clubford.ro/viewforum.php?f=15&st=0&sk=t&sd=d&start=250

1, 2, 3, 4by Kinetikdesign on Thu Jun 12, 2008 10:37 am

72 Replies

2674

Ford Focus 2.0 Duratec 145 HP km

21.000 km from 26.05.2008

Trafic.ro

47.166

Site-uri active (7 zile)

57.933.787

Vizitatori (7 zile)

400.455.294

Afişări (7 zile)

Prima casa de criză: ieftina şi rezistenta

Achiziţionarea unui apartament într-un bloc vechi, respectiv unul nou, dar scump pentru veniturile românilor sau aşteptarea unor preţuri mai mici, nu sunt singurele soluţii la care puteţi apela pe timp de criză. Locuinţele pe structură de lemn sau cele realizate din cofraje termoizolante pot reprezenta o alternativă.

Timpul scurt de execuţie, costurile reduse, atât de realizare, cât şi de întreţinere sau rezistenţa sunt doar câteva dintre avantajele acestor tipuri de imobile. De exemplu, cu 40.000 de euro se poate construi o locuinţă din cofraje termoizolante, la cheie, de 70 metri pătraţi compusă din două camere, bucătărie, baie şi holuri aferente, susţine Marin Cruţescu, fondatorul Amvic. Potrivit acestuia, durata de viaţă a unei astfel de case este de circa 400 de ani. Preţul la roşu se situează între 150 şi 230 de euro metrul pătrat. La cheie, însă, costurile sunt, în medie, de 400- 500 de euro metrul pătrat, în funcţie de calitatea finisajelor şi a instalaţiilor folosite.

Sursa - continuare

Prima Casă - Ghid complet, acum şi în versiunea online

Foto

Cele mai bune oferte bancare pentru programul Prima Casă, dar şi informaţii pertinente despre actele necesare, paşii ce trebuie parcurşi sau opţiunile de locuinţe, toate pot fi regăsite acum în ghidul complet „Prima Casă”, ediţia online.

Cititorii care nu au reuşit să cumpere la chişocuri versiunea tipărită pot regăsi aici toate informaţiile publicate refertoare la programul Prima Casă. Ghidul cuprinde 19 articole cu tot ceea ce trebuie să ştie cei care vor să-şi cumpere sau să-şi construiască o locuinţă.

1. O mână de ajutor
2. Legislaţia şi normele de aplicare a programului „Prima Casă”
3. Paşii de parcurs pentru obţinerea creditului
4. Principalele condiţii de finanţare
5. Actele notariale, mai ieftine cu 30%
6. Riscurile „Primei Case” - la ce trebuie să fim atenţi
7. Program social, dar nu pentru oricine
8. Ce trebuie să ştii despre „Prima Casă”
9. Întrebări frecvente despre programul „Prima Casă”
10. „Prima Casă“ sau credit ipotecar clasic?
11. BCR vrea să fie prima la „Prima Casă“
12. Ofertele băncilor: dobânzi asemănătoare, condiţii de creditare diferite
13. Ce alegem: credit în euro sau în lei?
14. „Prima Casă” stimulează creditele ipotecare clasice
15. „Prima Casă” aduce multe alte cheltuieli suplimentare
16. Cum se evaluează locuinţa
17. Atenţie la contractul de credit!
18. De ce trebuie să ţinem cont când alegem o locuinţă
19. Ce poliţe de asigurare presupune programul „Prima Casă”?

Sursa

Top sms 4vip saptamanal

1 - 5 din 261 vineri

Casă ieftină, care rezistă 100 de ani

Au pătruns timid pe piaţa construcţiilor, dar din ce în ce mai mulţi români apelează la serviciile firmelor specializate pentru a-şi construi o casă în stilul american, de lemn, pe structură metalică, sau pasive. Avantajele sunt numeroase, unul dintre ele fiind şi preţul, cu 50% mai mic decât cel al caselor „clasice”, din cărămidă.

Casele de tip american pot fi construite în orice anotimp, iar timpul de execuţie pentru o locuinţă la cheie este de maximum trei luni. Pentru construcţie se folosesc panouri termoizolante de tip „sandvici”, care asigură un consum de energie redus pentru încălzirea locuinţei în perioada de iarnă. „Este o casă foarte economică. Dacă pentru una care are o suprafaţă de 200 mp din beton, iarna se plăteşte pentru gaze o factură de 1.400 lei, pentru aceeaşi casă, dar de tip american, se plăteşte 300 de lei”, ne-a declarat Gheorghe Ilie, directorul unei firme de construcţii. Garanţia pentru structura de rezistenţă este de 50 de ani, iar durata vieţii casei pe structură de lemn poate depăşi şi 100 de ani. De asemenea, construcţia rezistă la un cutremur cu magnitudinea de peste 8 grade pe scara Richter. O locuinţă la cheie, cu o suprafaţă de 77 mp, costă 30.000 de euro. Un metru pătrat construit la cheie costă 390 de euro.

Casele pe structură metalică sunt şi ele o opţiune de luat în calcul. Şi aici, avantajul economisirii energiei este primordial, acestea reducând pierderile de energie cu până la 50% pe an, faţă de o casă din beton. De asemenea, construcţia nu ocupă mult din teren, astfel că o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 125 mp are în acest caz o suprafaţă desfăşurată de maximum 160 mp, faţă de 250 mp în cazul uneia clasice. „Pereţii determină implicit o finisare mai bună şi este o construcţie uşoară ca tonaj. Singurele probleme care ar putea apărea sunt la casele construite în pantă, unde trebuie lucrat atent la fundaţie şi costă mai mult şi la executare”, ne-a declarat Marius Rotar, patronul unei firme specializate pe astfel de construcţii. Preţul de construcţie este în jur de 430-450 de euro/mp plus TVA, iar durata de viaţă a profilului metalic este de 50 de ani, dar constructorii spun că poate rezista şi 100 de ani. Dezavantajul principal este izolarea fonică, deoarece metalul conduce uşor sunetul. Preţurile pot ajunge în unele cazuri la nivelul unei case clasice de zidărie.

Casele pasive sunt şi ele din ce în ce mai căutate, deşi preţul de construcţie este mai mare, cu 20-25% faţă de casele clasice, pentru că se investeşte în tehnologie, dar se economiseşte la întreţinere. Casele folosesc energia razelor solare, care este apoi furnizată ca energie calorică, astfel că, faţă de casele din cărămidă, se obţine o reducere a consumului de energie cu 70%. Durata de viaţă a unei astfel de case este de 100 de ani şi poate fi construită între şase luni şi un an.

Casele din lemn sunt ceva mai ieftine decât celelalte când vine vorba de preţ: de la 250 la 350 de euro/mp pentru locuinţele la cheie, iar durata construcţiei este de trei luni. Coeficientul de conductibilitate termică este redus, lemnul fiind de aproape zece ori mai bun decât betonul şi de patru ori mai bun decât cărămida. Totodată, lemnul este tratat cu soluţii pentru a-i întări rezistenţa la umiditate, mucegai şi chiar la incendiu. Rezistenţa seismică este de peste 8,5 grade pe scara Richter. După spusele constructorilor, durata de viaţă este cu până la 30% mai mică faţă de cea a unei case din cărămidă.
Sursa