46.546
Site-uri active (7 zile)
70.005.175
Vizitatori (7 zile)
471.748.573
Afişări (7 zile)
46.546
Site-uri active (7 zile)
70.005.175
Vizitatori (7 zile)
471.748.573
Afişări (7 zile)
47.037
Site-uri active (7 zile)
63.169.426
Vizitatori (7 zile)
436.684.391
Afişări (7 zile)
Achiziţionarea unei locuinţe prin programul „Prima Casă” se dovedeşte a fi, în practică, un proces mult mai anevoios decât în teorie. De la depunerea cererii de credit până la înscrierea ipotecii asupra imobilului pot trece între 40 şi 80 de zile.
Articolele publicate de capital.ro în campania legată de programul „Prima Casă” şi reacţiile cititorilor la aceste articole au demonstrat deja că termenele anunţate de către băncile partenere şi Fondul de Garantare pentru IMM-uri sunt depăşite cu mult. Nu puţine au fost situaţiile în care unii dintre cei care au accesat acest program au pierdut avansul pentru că nu au primit aprobarea finală în termen util.
capital.ro a identificat paşii care trebuie parcurşi până la etapa finală, respectiv înscrierea ipotecii asupra imobilului în cartea funciară. În total sunt 15 etape, multe dintre acestea având „marje de eroare” care contribuie la creşterea termenului pentru aprobarea finală.
Coroborând datele primite de la bănci cu acelea furnizate de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM, precum şi cu informaţiile obţinute de la cititorii capital.ro, se poate spune că paşii care trebuie parcurşi de la intrarea în bancă până la instituirea ipotecii sunt următorii:
1. Depunerea cererii de credit şi a documentaţiei la bancă: 1-5 zile. Acest termen depinde de cât de repede puteţi depune documentele solicitate de către bancă. Este vorba, printre altele, despre documentele privind identitatea sau despre cele referitoare la venit.
2. Analizarea dosarului de către bancă: 5-10 zile (cu „marjă de eroare”). De la ofiţerul de credit dosarul pleacă „în centrală”, unde stă minimum câteva zile, dar au fost cazuri în care analiza a durat peste 10-15 zile.
3. Transmiterea către Fondul de Garantare a solicitării de garantare: 1-2 zile.
4. Înregistrarea şi analizarea solicitării de garantare, verificarea documentaţiei depuse, aprobarea solicitării de garantare (dacă dosarul este complet): 5 zile. Termenul de maximum 5 zile se pare că (încă) este respectat, potrivit declaraţiilor reprezentanţilor Fondului, dar pe măsură ce creşte numărul solicitărilor de acordare a garanţiei se măreşte şi perioada de analiză.
5. Transmiterea către bancă a deciziei de aprobare însoţită de factura privind plata comisionului de garantare (se include în termenul de 5 zile).
6. Plata comisionului de garantare de către beneficiar: minimum o zi, maximum câteva zile.
7. Emiterea şi semnarea contractului de credit: 5-10 zile, în funcţie de bancă, dar nu există un „termen-limită”.
8. Semnarea contractului de credit: 1 zi.
9. Transmiterea către Fondul de Garantare a contractului de credit şi a dovezii plăţii comisionului: 1-5 zile.
10. Redactarea de către Fond a contractului de garantare şi transmiterea acestuia către bancă: 2-3 zile.
11. Semnarea contractului de garantare de către bancă: 5 zile.
12. Semnarea contractului de garantare de către beneficiar: 1 zi.
13. Transmiterea contractului de garantare către Fond: 2-5 zile.
14. Semnarea contractului de garantare de către Fondul de Garantare şi transmiterea acestuia către bancă: 5 zile.
15. Înscrierea ipotecii legale în cartea funciară: 1-3 zile.
Sintetizând toate aceste elemente ajungem la concluzia că termenul minim de la primul la ultimul pas este în jur de 40-45 de zile, iar cel maxim poate trece de 70-80 de zile.
DETALII:
Citeşte şi „Prima Casă” după două luni: 1.200 de dosare aprobate.
Citeşte şi CAPITAL INCOGNITO: Sfaturi practice pentru „Prima Casă”.
Intentionati sa luati un credit prin programul „Prima Casa” si va faceti calculele pe ce perioada ar fi mai avantajos? In principiu, cu cat perioada de rambursare este mai mare, cu atat suma totala de returnat este mai mare, dar rata lunara este mai mica, comparativ cu un Imprumut pe un termen mai redus. Concret, pentru un credit „Prima Casa” de 50.000 euro, pe o perioada de 30 de ani, suma totala de rambursat este de circa 99.000 euro, scrie Gandul.
In schimb, pentru acelasi credit de 50.000 de euro, dar pentru o perioada mai scurta cu cinci ani, deci pe 25 de ani, suma totala de restituit este de 90.000 euro, adica cu circa 9.000 euro mai putin decat pentru creditul pe 30 de ani. Cand vine vorba Insa de rata, aceasta este desigur mai mare, Insa cu doar 24 de euro, la creditul pe 25 de ani, fata de creditul pe 30 de ani. Cititi mai mult pe www.gandul.info
47.025
Site-uri active (7 zile)
61.643.235
Vizitatori (7 zile)
432.402.676
Afişări (7 zile)